龍潭買房龍潭大同路  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 桃園土地專家張聖諺龍潭大同路全新整理美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：19.97 萬/坪
地址：桃園市龍潭區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.1 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：1.9 坪
土地面積：21.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪數寬敞：總坪數達 65 坪，配置 5 房 2 廳 3 衛，極適合金多代同堂或人口較多的家庭。 2. 性價比高：參考單價約 19.97 萬/坪，在龍潭區透天物件中具價格競爭力。 3. 住家機能佳：標榜全新整理，可減少初期裝潢的投入；附設坡道平面車位，停车便利。 4. 樓層規劃：3 樓透天設計，空間垂直分區，居住隱私較佳。
劣勢	1. 屋齡較長：32 年屋齡需留意水電、防水及結構安全，可能增加維修成本。 2. 總價較高：總價 1298 萬元對一般購屋者而言是相當大的投資門檻。 3. 地點潛在影響：位於大同路，屬主要幹道，需確認噪音與隱私干擾程度。 4. 貸款挑戰：銀行對於 30 年以上房屋之貸估價可能較保守，需提前確認貸款成數。
機會	1. 區域發展：龍潭區受惠鄰近高鐵及科學園區，長期具備增值潛力。 2. 租金收益：多房格局適合長租，若作為投資房產，出租潛力較高。 3. 空間彈性：全新整理的基礎下，買方可依個人喜好進行微調設計。
威脅	1. 維修風險：老屋隨使用年限增加，潛在維修費用可能超出預期。 2. 流動性風險：高齡透天在二手市場的轉手週期可能較新成屋長。 3. 市場波動：房地產景氣變化可能影響未來資產價值，需有長期持有心態。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估貸款與結構狀況

主要理由： 這是一處適合家庭成員較多的實惠型透天物件。其最大賣點在於 65 坪的大坪數與 5 房格局，能以約 20 萬的單價在龍潭區獲得充足空間，對於自住需求而言性價比極高。標榜「全新整理」能節省您初期的裝修時間。

然而，32 年屋齡是必須正視的問題，這可能影響銀行貸款成數及未來的維護成本。此外，鑑於列表描述中充斥大量行銷標語，建議您在看房時務必聚焦於房屋本體狀況。若能透過專業驗屋確認結構安全，並確認銀行貸款額度符合預期中，這將是一處性價比極佳的安居選擇。

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